OFFICETEL-VĂN PHÒNG TIỆN ÍCH LÀ GÌ ?

1.      Khái niệm: 

Officetel (có nghĩa là Office+ Hotel). Mô hình office-tel là mô hình văn phòng làm việc không giới hạn giờ giao dịch và nơi nghỉ nghơi tiện nghi, có diện tích từ 25m2-50m2 phù hợp nhiều đối tượng khách hàng, nhằm tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng

Điểm khác biệt nổi bật của Officetel nằm ở tính đa năng và cung cấp được nhiều tiện ích phù hợp với xu hướng sống năng động hiện nay

Văn phòng cao cấp : office-tel được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp, cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn  như lối vào riêng, sảnh lễ tân, khu vực bảng tên công ty, hệ thống thang máy dành riêng cho khách văn phòng, hệ thống viễn thong. Mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp trong một khu văn phòng hạng A với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.

Nơi nghỉ ngơi tiện nghi : ưu thế khác biệt so với văn phòng truyền thống, người sử dụng office-tel được phép nghỉ ngơi qua đêm, đăng ký tạm trú và được tận hưởng tất cả các tiện ích của một khu căn hộ cao cấp như hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe…

2.      Khách hàng mục tiêu chủa OFFICETEL :

NHÀ ĐẦU TƯ

KHÁCH THUÊ

·         Chủ căn hộ của dự án ·         Người khởi nghiệp kinh doanh ·         Chủ kinh doanh nhỏ, lẻ của ngành xuất nhập khẩu, dịch vụ, kinh doanh qua mạng viễn thong ·         Giáo viên dạy tư ·         Chủ/quản lý cấp cao với đặc thù làm việc tại nhà ·         Cá nhân hành nghề tự do các loại

·         Doanh nhân độc thân ·         Các chuyên gia sang làm việc tại Việt nam ·         Văn phòng đại diện nhỏ ·         Dịch vụ tại gia: tư pháp, tài chĩnh, y tế(người, thú nuôi), giáo dục,… ·         Đại lý tự do : bất động sản, nghiên cứu, tiếp thị,xuất nhập khẩu, giao thông vận tải… ·         Nhà thầu độc lập : thiết kế, xây dựng, cơ điện… ·         Dịch vụ qua mạng : tiếp thị điện tử, nghiên cứu, thương mại điện tử ·         Người hành nghề tự do các loại

3.      Tại sao Khách hàng nên đầu tư :

KHÁCH QUAN

CHỦ QUAN

·         Mức lãi suất và lạm phát thấp nhất trong vòng 10 năm (từ 2005) ·         Thị trường BĐS đang ấm dần lên và thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước ·         Cơ hội khi thị trường chuẩn bị mở cửa giao thương hoàn toàn: cơ hội gia nhập thị trường của các nhà bán lẻ quốc tế khi 2015 Việt Nam mở cửa 100% đầu tư nước ngoài về lĩnh vực nhà hàng(Tiến độ gia nhập WTO) ·         Hiệp định thương mại tự do ·         Cộng đồng kinh tế ASEAN dự kiến được thành lập cuối năm 2015 ·         Phù hợp với nhu cầu thị trường : nhu cầu rất lớn từ các cá nhân trẻ độc thân, khách thuê là chuyên gia, sang làm việc tại Việt nam. Mức cho thuê cao : 10tr-25tr/tháng

·         Diện tích nhỏ, giá trị đầu tư thấp : 900tr-1,7 tỷ ·         Tối ưu hóa nhu cầu cho thuê: Vừa cho thuê làm văn phòng nhỏ, hoặc căn hộ dịch vụ ·         Được chủ đầu tư hỗ trợ các tiện ích cao cấp thu hút mức cho thuê và chuyển nhượng đầu tư cao : ·         Lối vào riêng ·         Sảnh Tiếp Tân dành riêng cho khách văn phòng+ hệ thống bảng tên công ty ·         Hệ thống thang máy riêng ·         Hệ thống PCCC ·         Hệ thống an ninh tòa nhà(Thẻ An Ninh) ·         Các tiện ích khác có được từ khu phức hợp thương mại: Ăn uống, giải trí, Gym, Cinema, Mua sắm, Child Day Care, Health Care… ·         Đáp ứng nhu cầu làm việc tại văn phòng nhà : tự do, linh động, thoải mái ·         Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp ·         Chủ đầu tư hỗ trợ cho thuê về sau ·         Được phép đăng ký kinh doanh và lưu trú qua đêm.

4.      Tại sao Khách hàng nên thuê?

      a.       Tiết kiệm chi phí tối đa :

                                                              i.      Vừa làm văn phòng nhỏ, hoặc sử dụng làm căn hộ dịch vụ

                                                            ii.      Chi phí quản lý phải trả rất thấp so với chi phí quản lý tại các cao ốc văn phòng, tại địa điểm tương tự (chỉ bằng 20%)

                                                          iii.      Tiết kiệm các chi phí đi lại

      b.      Được chủ đầu tư hỗ trợ các tiện ích cao cấp thu hút mức cho thuê cao:

                                                              i.      Các tiện ích khác có được từ khu phức hợp thương mại : Ăn Uống, Giải trí, Gym, Cinema, Mua sắm, Child Day Care, health Care…

                                                            ii.      Đáp ứng nhu cầu làm việc tại văn phòng nhà : tự do, linh động, thoải mái

                                                          iii.      Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp

                                                          iv.      Chủ đầu tư hỗ trợ cho thuê về sau

                                                            v.      Được phép kinh doanh và lưu trú

                                                          vi.      Sổ hồng vĩnh viễn

5.      Giá bán : 1,3 tỷ-1,7 tỷ

6.      Phí quản lý : 26.000đ/m2/tháng. Gồm :

      a.       Điện sử dụng khu công cộng

      b.      Tiền vệ sinh khu công cộng

      c.       Tiền bảo trì sữa chữa hệ thống máy móc(thang máy, máy phát điện, các hệ thống máy móc trong tòa nhà khác…),

      d.      Bảo vệ, quản lý tòa nhà

(Lưu ý : Cao hơn phí dịch vụ căn hộ vì mật độ bảo vệ, vệ sinh, sử dụng hệ thống máy móc như thang máy, đèn chiếu sang khu vực công cộng nhiều hơn (thấp hơn rất nhiều với mức phí quản lý văn phòng thông thường là 5-7$/m2)

7.      Các loại diện tích :  26-52m2

-----------------------------------------------

SÀN BĐS NOVALAND-CN QUẬN 4

384 HOÀNG DIỆU, TÒA NHÀ H3, P.6, Q.4

Quí Khách hàng quan tâm đến OFFICETEL-

NOVALAND

Vui lòng liên hệ MR KIỆT( Chuyên Viên PKD 

NOVALAND) :

 0934070077-0918932223

RETAIL-MÔ HÌNH BÁN LẺ LÀ GÌ ?

1.      Tìm hiểu thị trường bán lẻ Việt Nam ?

Xu hướng bán lẻ hiện đại bắt đầu xuất hiện tại Tp. HCM  từ giữa những năm 1990 khi định hướng “hiện đại hóa” nền kinh tế của Việt nam ra đời. Triển vọng về doanh số bán lẻ ở Việt nam ngày càng lạc quan hơn, do khả năng chi trả của người dân tang lên rõ rệt.

Trước khi hình thành mô hình bán lẻ hiện đại, mô hình bán lẻ truyền thống bao gồm : Chợ và các cửa hàng mặt tiền tại TPHCM. Năm 1996, mô hình bán lẻ hiện đại đầu tiên ra đời tại Thành phố là siêu thị Co-opmart Cống Quỳnh (Q.1) và trung tâm thương mại Sài Gòn Superbowl (Q.Tân Bình), Sài Gòn Center (Q.1)

Hiện nay, Siêu Thị, trung tâm thương mại tổng hợp là hình thức kinh doanh phổ biến nhất trên thị trường bán lẻ TPHCM. Đại siêu thị và khu mua sắm là những khái niệm kinh doanh bán lẻ hứa hẹn mà các nhà kinh doanh bán lẻ quốc tế đang để mắt đến thị trường bán lẻ TP.HCM dự định sẽ đầu tư

Cũng như các thành phố chưa phát triển khác, thị trường bán lẻ TP.HCM hiện nay chủ yếu tập trung vào thực phẩm, với 46,19% tổng chi tiêu bán lẻ chi vào thực phẩm và đồ uống.

Theo thông lệ thị trường TP.HCM, các trung tâm thương mại tổng hợp nằm ở ba hoặc bốn tầng dưới cùng của một dự án đa chức năng, tọa lạc ngay trung tâm thành phố hoặc gần trung tâm thành phố kết hợp siêu thị, rạp chiếu phim và khu giải trí là mô hình trung tâm thương mại tổng hợp điển hình hiện nay tại TPHCM .

2.      Khách hàng mục tiêu của Retail ?

a.       Nhà đầu tư :

          i.      Chủ căn hộ dự án

          ii.      Người khởi nghiệp kinh doanh

          iii.      Chủ kinh doanh nhỏ, lẻ của ngành xuất khẩu, dịch vụ, kinh doanh

b.      Khách thuê :

           i.      Cửa hàng thời trang

           ii.      Nhà hàng

           iii.      Dịch vụ chăm sóc sức khỏe

           iv.      Đồ trang trí nội thất

           v.      Dịch vụ vui chơi giải trí

           vi.      Điện máy

3.      Tại sao Khách hàng nên đầu tư ?

a.       Khách quan :

·         Việt nam là nên kinh tế mới nổi-Dân số mật độ cao và trẻ tuổi-Thiếu hụt nguồn cung về bán lẻ, thu hút luồng đầu tư chảy mạnh của các nhà bán lẻ, nhờ các yếu tố :

                       o   Nới lỏng các quy định đối với các nhà đầu tư nước ngoài

                       o   Gia nập WTO

                       o   Tăng trưởng chi tiêu bình quân

                       o   Các nhà bán lẻ tăng cường mở rộng và củng cố thương hiệu

                       o   Baskin Robbins, McDonald và Starbucks tiếp tục mở rộng, cũng như một số thương hiệu cà phê từ Hàn Quốc

                       o   TTTM Tổng hợp Robins(thuộc Tập Đoàn Central đến từ Thái Lan) cũng đang chuẩn bị mở trung tâm đầu tiên tại Hà Nội.

                       o   CT Group và ISMS, hệ thống siêu thị thuộc Groupe Auchan vừa ký thỏa thuận phát triển dưới thương hiệu S-Mart của CT Group

·         Phần lớn các nhà bán lẻ toàn cầu đang tìm kiếm những thị trường mới nổi để thâm nhập và mở rộng, đặc biết các nhà bán lẻ khu vực Châu Á Thái Bình Dương, thị trường Vn là một trong những điểm đến hàng đầu được các nhà bán lẻ nhắm đến trong năm 2014

·         Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt xấp xỉ 90% và nguồn cung có diện tích lớn trong 2 năm tới hạn chế cùng với nhu cầu thuê mặt bằng tăng sẽ hổ trợ cho giá thuê.

·         Giá thuê trung bình ngoài khu trung tâm tương đương 35USD/m2, chỉ bằng 1/3 so với khu vực trung tâm. Giá thuê tại một số vị trí đắc địa tại khu trung tâm có thể lên tới 200$/m2 (theo khảo sát CBRE)

b.      Chủ quan :

          i.      Diện tích nhỏ, giá trị đầu tư thấp: chỉ từ 700tr

          ii.      Tối ưu hóa nhu cầu cho thuê

          iii.      Nguồn khách hàng sẵn có từ chính khu căn hộ, và khu dân cư lân cận

          iv.      Được chủ đầu tư hỗ trợ các tiện ích cao cấp thu hút mức cho thuê và tái đầu tư cao :

          v.      Lối vào riêng/thang máy riêng/thang cuốn riêng

          vi.      Cung cấp khu vực Sảnh lối đi công cộng đạt chất lượng cao

          vii.      Chủ đầu tư hỗ trợ cho thuê về sau cũng như công tác điều hành và Quản lý Trung Tâm thương mại chuyên nghiệp

           viii.      Hướng tất cả các hoạt động theo một tầm nhìn chiến lược

           ix.      Chủ dộng, nghiên cứu, bắt nhịp, đón đầu các xu hướng mới nhất

            x.      Sử dụng các công nghệ mới nhất, marketing hướng đến cá nhân , các chương trình khuyến khích sự gắn bó của Khách hàng

           xi.      Không ngừng cải thiện dịch vụ, giới thiện các dịch vụ mới  

4.      Tại sao Khách hàng nên Thuê?

·         Đã có một sự chuyển biến lớn thị hiếu, ngày càng nhiều người mua sắm sẵng sang đi xa để đến các trung tâm thương mại hiện đại thay vì đến các khu vực mua bán truyền thống

·         Nguồn khách hàng thường xuyến sẵn có từ chính khu phức hợp của tòa nhà(khu dân cư, văn phòng từ chính trong khu phức hợp), cũng như nguồn dân cư lân cận do vị trí dự án thuận lợi

·         Tăng lợi thế cạnh tranh (Đơn vị quản lý TTTM chuyên nghiệp)

·         Các tiện ích hoàn hảo/công nghệ mới

·         Định hướng phong cách/cập nhật định hướng đối với KH

·         Thông tin thị trường/xu hướng

·         Hướng dẫn

·         Điều chỉnh mức phí, phù hợp theo tình hình thị trường

·         Việc kinh doanh ổ định lâu dài, tiết kiệm chi phí (mức đầu tư thấp so với tiền thuê hằng tháng, sử dụng hiệu quả các chi phí liên quan đến việc mở cửa hàng (sữa chữa, marketing, tìm kiếm Khách hàng…)

·         Được chủ đầu tư hổ trợ các tiện ích cáo cấp thu hút mức cho thuê cao :

                                 o   Lối vào riêng

                                 o   Sảnh dành riêng

                                 o   Hệ thống thang máy riêng

                                 o   Hệ thống PCCC

                                 o   Hệ thống máy lạnh trung tâm

                                 o   Hệ thống an ninh tòa nhà

·         Quản lý Tòa Nhà chuyên nghiệp

·         Chủ đầu tư hỗ trợ cho thuê về sau

-----------------------------------------------

SÀN BĐS NOVALAND-CN QUẬN 4

384 HOÀNG DIỆU, TÒA NHÀ H3, P.6, Q.4

Quí Khách hàng quan tâm đến RETAIL-

NOVALAND

Vui lòng liên hệ MR KIỆT( Chuyên Viên PKD 

NOVALAND) :

 0934070077-0918932223