DỰ ÁN CĂN HỘ NOVALAND-TPHCM: OFFICETEL-VĂN PHÒNG TIỆN ÍCH LÀ GÌ ?

1. Khái niệm:

Officetel (có nghĩa là Office+ Hotel). Mô hình office-tel là mô hình văn phòng làm việc không giới hạn giờ giao dịch và nơi nghỉ nghơi tiện nghi, có diện tích từ 25m2-50m2 phù hợp nhiều đối tượng khách hàng, nhằm tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng

Điểm khác biệt nổi bật của Officetel nằm ở tính đa năng và cung cấp được nhiều tiện ích phù hợp với xu hướng sống năng động hiện nay

Văn phòng cao cấp : office-tel được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp, cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối vào riêng, sảnh lễ tân, khu vực bảng tên công ty, hệ thống thang máy dành riêng cho khách văn phòng, hệ thống viễn thong. Mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp trong một khu văn phòng hạng A với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.

Nơi nghỉ ngơi tiện nghi : ưu thế khác biệt so với văn phòng truyền thống, người sử dụng office-tel được phép nghỉ ngơi qua đêm, đăng ký tạm trú và được tận hưởng tất cả các tiện ích của một khu căn hộ cao cấp như hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe…

2. Khách hàng mục tiêu chủa OFFICETEL :

NHÀ ĐẦU TƯ

KHÁCH THUÊ

· Chủ căn hộ của dự án

· Người khởi nghiệp kinh doanh

· Chủ kinh doanh nhỏ, lẻ của ngành xuất nhập khẩu, dịch vụ, kinh doanh qua mạng viễn thong

· Giáo viên dạy tư

· Chủ/quản lý cấp cao với đặc thù làm việc tại nhà

· Cá nhân hành nghề tự do các loại

· Doanh nhân độc thân

· Các chuyên gia sang làm việc tại Việt nam

· Văn phòng đại diện nhỏ

· Dịch vụ tại gia: tư pháp, tài chĩnh, y tế(người, thú nuôi), giáo dục,…

· Đại lý tự do : bất động sản, nghiên cứu, tiếp thị,xuất nhập khẩu, giao thông vận tải…

· Nhà thầu độc lập : thiết kế, xây dựng, cơ điện…

· Dịch vụ qua mạng : tiếp thị điện tử, nghiên cứu, thương mại điện tử

· Người hành nghề tự do các loại

3. Tại sao Khách hàng nên đầu tư :

KHÁCH QUAN

CHỦ QUAN

· Mức lãi suất và lạm phát thấp nhất trong vòng 10 năm (từ 2005)

· Thị trường BĐS đang ấm dần lên và thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước

· Cơ hội khi thị trường chuẩn bị mở cửa giao thương hoàn toàn: cơ hội gia nhập thị trường của các nhà bán lẻ quốc tế khi 2015 Việt Nam mở cửa 100% đầu tư nước ngoài về lĩnh vực nhà hàng(Tiến độ gia nhập WTO)

· Hiệp định thương mại tự do

· Cộng đồng kinh tế ASEAN dự kiến được thành lập cuối năm 2015

· Phù hợp với nhu cầu thị trường : nhu cầu rất lớn từ các cá nhân trẻ độc thân, khách thuê là chuyên gia, sang làm việc tại Việt nam. Mức cho thuê cao : 10tr-25tr/tháng

· Diện tích nhỏ, giá trị đầu tư thấp : 900tr-1,7 tỷ

· Tối ưu hóa nhu cầu cho thuê: Vừa cho thuê làm văn phòng nhỏ, hoặc căn hộ dịch vụ

· Được chủ đầu tư hỗ trợ các tiện ích cao cấp thu hút mức cho thuê và chuyển nhượng đầu tư cao :

· Lối vào riêng

· Sảnh Tiếp Tân dành riêng cho khách văn phòng+ hệ thống bảng tên công ty

· Hệ thống thang máy riêng

· Hệ thống PCCC

· Hệ thống an ninh tòa nhà(Thẻ An Ninh)

· Các tiện ích khác có được từ khu phức hợp thương mại: Ăn uống, giải trí, Gym, Cinema, Mua sắm, Child Day Care, Health Care…

· Đáp ứng nhu cầu làm việc tại văn phòng nhà : tự do, linh động, thoải mái

· Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp

· Chủ đầu tư hỗ trợ cho thuê về sau

· Được phép đăng ký kinh doanh và lưu trú qua đêm.

4. Tại sao Khách hàng nên thuê?

a. Tiết kiệm chi phí tối đa :

i. Vừa làm văn phòng nhỏ, hoặc sử dụng làm căn hộ dịch vụ

ii. Chi phí quản lý phải trả rất thấp so với chi phí quản lý tại các cao ốc văn phòng, tại địa điểm tương tự (chỉ bằng 20%)

iii. Tiết kiệm các chi phí đi lại

b. Được chủ đầu tư hỗ trợ các tiện ích cao cấp thu hút mức cho thuê cao:

i. Các tiện ích khác có được từ khu phức hợp thương mại : Ăn Uống, Giải trí, Gym, Cinema, Mua sắm, Child Day Care, health Care…

ii. Đáp ứng nhu cầu làm việc tại văn phòng nhà : tự do, linh động, thoải mái

iii. Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp

iv. Chủ đầu tư hỗ trợ cho thuê về sau

v. Được phép kinh doanh và lưu trú

vi. Sổ hồng vĩnh viễn

5. Giá bán : 1,3 tỷ-1,7 tỷ

6. Phí quản lý : 26.000đ/m2/tháng. Gồm :

a. Điện sử dụng khu công cộng

b. Tiền vệ sinh khu công cộng

c. Tiền bảo trì sữa chữa hệ thống máy móc(thang máy, máy phát điện, các hệ thống máy móc trong tòa nhà khác…),

d. Bảo vệ, quản lý tòa nhà

(Lưu ý : Cao hơn phí dịch vụ căn hộ vì mật độ bảo vệ, vệ sinh, sử dụng hệ thống máy móc như thang máy, đèn chiếu sang khu vực công cộng nhiều hơn (thấp hơn rất nhiều với mức phí quản lý văn phòng thông thường là 5-7$/m2)

7. Các loại diện tích : 26-52m2